坐标成都，今天彻底走房屋赠予加买卖，新证已经拿到，我的父母忙碌了一辈子，也终于有一套房子了。

首先说一说笔者的情况，因为孩子过两年上小学了，想买一套对口初中稍微好一点的学区房，一般来说青羊锦江是首选，但价格真的贵，不贵的又是老破小，我之前说过，有钱人买学区房可以只为学区，而像我这种普通家庭，就要同时考虑到房屋的居住舒适度和保值，所以后来定了成华区建设路小学旁边的房子。但是成都目前限购是以家庭为单位的，我分别在2012年和2017年买了两套房了，就没有资格，所以必须卖掉一套。

最初是打算卖的，卖现在居住这一套，同样在成华区荆竹村，2.5环，2012年买的安置房，说实话住了这么多年有点舍不得卖，外加也卖不起价格，还有孩子还得在这边上两年幼儿园。所以呢一直没下定决心，以前也听说过赠予，但没有仔细了解过，结果今年了解一下把我吓一跳，直系亲属赠予不需要资格，并且税费也只有3个点。

于是就开始仔细研究，外加跑到房管局实地咨询，最终确定了1%赠予加99%买卖的流程。

为什么要这样做呢？为什么不直接赠予呢？

首先，税费上更便宜。

赠予是直接3.1%的税。

而如果是99%买卖，是个税1%加契税1%，也就是两个点，因为我的房子不足90平方。

所以这里直接便宜1个点的税，像我的房子评估价是60万，直接就是节约6000元钱。

其次，再次出售更灵活。

如果是纯赠予，再次出售如果不是满五唯一，就有20%的高额个税。满五唯一就免个税。

如果是99%买卖，限售期3年一过就可以正常买卖，而只有赠予那1%的部分才会收20%的高额个税，影响不大。

所以1%赠予和99%买卖，让我们几年后选择空间更大。

接下来就为大家说说具体的操作流程了。

1、准备资料：双方身份证、产权证、亲属关系证明。

这里值得说明一下的是直系亲戚关系证明，如果不在一个户口上可能有点麻烦，其实我的户口早就从老家迁出来了，但万幸的是老户口本还在，上面有还我的名字和迁出记录，所以直接老户口本就行了。

如果没有，可能需要找派出所打证明，但派出所现在已经不打这种证明了，公证处呢没去过不知道，最开始没找到老户口本时，派出所还建议我们去做亲子鉴定。

2、去房管局办赠予：这就简单了，赠予合同房管局有，直接领一份就行了，如果没有外面打印店都有，并且还有很多人问你让不让跑代办，200元帮你跑完。我没同意，反正没事，就自己跑一下，然后就是跟着办理流程跑就是了，很简单的。

3、流程走完，当天不交任何费用，等3个工作日后，直接去领证缴费，然后拿新证，新证就是两本了，我99%，我爸1%。

4、接着就是买卖，我以前拿了新证就能卖买了，我买二手房的中介小妹说不行，要等差不多5个工作日，然后5个工作日后，中介小妹就帮我跑买卖了，先是在网上打网签，然后网签合同（自由交易版）、产权证、身份证、我父母的户口本、身份证、结婚证，买卖流程就不说了，就是二手房正常的买卖流程，税费2个点。

总结：最终这套房子过户到我父亲的名下，花了12000多元，如果是纯赠予，则需要18000多元。

所以，我建议大家，走赠予还是1%赠予更划算，并且3年后就可以卖了，虽然目前不满5年有增值税，但至少可以卖呀，如果是全赠予，20%的税直接让你没有出售的想法。

来源：富百万博客，本站已加入维权骑士，抄袭必究

地址：https://www.fubw8.com/riji/443.html