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2021年房价走势是涨是跌,作为一个普通人,对房价永远是关心的,没房的怕涨,怕买不起。有房的怕跌,怕资产缩水。特别是在头一年,政策对房市进一步锁紧,让很多人都觉得房地产到头了,接下来的日子,跌的概率是大于涨的。
然而,事实却恰恰相反,国家在房地产市场的不断调控加码,恰恰是因为房地产市场升温过快,上涨势头很足,如果不加以限制,那么真的可能刹不住车,导致泡沫过高,从而引发金融和社会风险。
请大家想一想,如果房产市场根本就没有上涨的因子,国家会出面调控吗?
那么上涨的原因是什么呢?很简单,就是疫情带来的全球大放水。以美国为首,包括我国为了刺激经济,也放水不少。那么多印刷出来的钱去了哪里呢?其实我们在政府的调控下,去年大多数钱都进了股市,所以去年中国大盘从十年3000点到了现在的3500点了。但并不是人人都把钱拿进了股市,还有一部分人还是把钱投进了楼市,所以看去年,在调查如此严格的情况下,上海深圳依旧是房价上涨了一波,而东莞就更不用说了。
其实未来房地产市场,已经从普涨过度到优质资产上涨的时代了,房价普涨的时代已经过去,所谓普涨,往往是国家金融和地方改革政策所造成的,也就是全国房价都在涨,而这样的时代注定了一去不返,主要有两方面原因。
一是国家大基建时代和棚改货币化的结束,过去发展二十年是中国大基建时代、修桥铺路,城市化推进都需要钱,而房地产作为很好的蓄水池,而目前城市化进城并不是已经结束,而是已经不是一线任务,也就是说已经完成了80%,剩下的慢慢来。而房产作为蓄水池这个功能也要慢慢退出历史舞台。
二是中国新增加人口的断崖式下跌,据不完全统计,2020年新出生人口仅有1000万,当然这可能有疫情有关在,而2019年还有1500万,不过呢从2017年开始都是呈下跌状态,国家开放二胎也没能挽留人口下跌趋势,那么新出生人口的下跌,早晚就会造成房地产供需关系的过剩,而人员流动也势必会往交通、城建、医疗、教育更好的大城市流动。这就会造成三四线城市人口外流,房价拿什么支撑呢?
所以对于一线城市,和部分发展较好的二线城市来说,如杭州、重庆、成都、武汉、郑州、合肥、南京、苏州等等,房价依旧会稳步上涨,但这些城市也不是闭眼买了,还是要看地段、看学区。
那么对于三四线城市,房价是不是就会下跌了呢?还真说不准,三四线城市买房赚钱肯定是没戏了,但未来几年你说明显下跌可能性也不大,所以如果你想在三四线城市买房,首先可以肯定的是不用着急,慢慢选,但你盼望房价下跌,什么时候跌谁也说不准呀。
最后,总结一点:未来5年,笔者对房产还是持以乐观的看法。毕竟中国股市能不能撑起一片天,还是未知之数呢。
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浅淡房价:2021年房价走势预测一波
600人参与 |分类: 稳健理财|时间: 2021年02月27日
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